从认识到了解,从了解到爱上,菏泽人需要和她重新认识一下!

发表于 讨论求助 2019-06-10 15:58:30

欢乐江山

菏泽人民投资房产更青睐于住宅和商铺,

难道是因为住宅和商铺的投资价值最高吗?

当然不是!

主要原因是对于菏泽大多数的房产投资者来说,更偏重于传统投资思维所认知的,从而会错失许多更好的投资机会!

房产投资,到底什么产品最值得投资?

住宅?商铺?公寓?

接下来小编用几组对比数据告诉您,让大家重新认识一下各类投资产品!

看您会不会从此爱上公寓!

举例:一套110平米的住宅、一套110平米的商铺和一套55平米的公寓。

一般来说,住宅、商铺、公寓在市场上的主力销售面积大致如此!

友情提醒:以下所有数据和信息均可从市场上调研获得,并验证其真实性!

从表格上来看,在菏泽市场上公寓销售单价略低于住宅,而商铺的销售单价是住宅和公寓的3-5倍。

然而住宅和商铺市场销售的主力面积又是公寓的2倍左右。但从销售总房款上来看,商铺是住宅的3-5倍,是公寓的5-10倍。

通过以上表格,您也许能看到:

住宅的年租金大约3万元,商铺的年租金大约8万元,公寓的年租金大约3万元,如果和住宅、商铺同等面积的公寓(2间)年租可达6万元,是住宅的2倍,和商铺仅相差2万元。

可能会有人质疑,公寓的租金有这么高吗?

有图有真相,下表为真实调研数据(质疑者可亲自调研验证)。

也许又有人说,租金虽然高,但是租不出去也是枉然。

到底菏泽公寓租赁需求如何,接下来小编就简单解析一下。

近两年公寓/写字楼租金水平上涨及租赁需求是比较旺盛的,追究原因,有以下几个方面:

1、各类创客空间及创业园的失败,让众多中小企业“无家可归”;

2、近两年大量棚户区改造的拆迁,拆掉了许多自建写字楼及公寓楼;

3、国家鼓励中小企业的发展,大众创业,小公司小企业数量剧增;

4、菏泽快速发展吸引外地企业大量涌入,进驻的大中型企业,带来了居住及办公需求;

5、企业通过对选择办公地点来提升企业形象的需求越来越高。

鑫凯国际大厦,

作为菏泽东部新城唯一地标大厦,

租购需求更受周边商圈的影响,

租购需求极其旺盛:

1、建材家居的居住及办公需求旺盛;

2、汽车园区的居住及办公需求旺盛;

3、该区域内缺少一个有档次的酒店,而且这个极具战略价值的位置也需要一个好的酒店;

4、菏泽东部新城中心方圆3公里范围内,鑫凯国际大厦是唯一一个写字楼、公寓项目,产品稀缺,供不应求,更显珍贵。

所以接下来菏泽最具投资价值的房产将是公寓产品,

而菏泽东部新城最具投资价值的公寓项目将是“鑫凯国际大厦”!

项目地址:黄河路与广州路交汇处

开发商:菏泽奥森置业有限公司

代理商:菏泽智盛营销策划有限公司

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